湖南省地方税务局关于进一步明确房地产市场若干税收政策的通知

湖南省地方税务局关于进一步明确房地产市场若干税收政策的通知

索引号：430S00028/2008-84283 文号：湘地税函〔2008〕135号 统一登记号：HNPR-2009-28012 公开方式：政府网站 公开范围：全部公开 信息时效期：2010-10-28 签署日期：2008-10-04 登记日期：2009-09-30 所属机构：省地方税务局 所属主题：法制 发文日期：2008-12-04 公开责任部门：省法制办公室

各市、州地方税务局，省地税稽查局、省局直属局：

根据《中共湖南省委办公厅 湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（湘办发〔 2008 〕 18 号），结合各地贯彻执行情况，现将房地产市场有关税收政策进一步明确如下：

一、适当调整房地产企业 土地增值税核定征收率。除批准建造销售并且能够单独核算土地增值额的经济适用房（含用于拆迁安置的住房）暂不征收外, 其他各类商品房的核定征收率，普通标准住房由 1% 调整为 0.5%，非普通标准住房由 2% 调整为 1%，别墅、写字楼、营业用房仍为 3%。为了简化征收手续，减少不必要的重复检查，房地产企业土地增值税按其转让房地产的收入和预收账款计征。

二、适当调整房地产企业所得税税收负担。凡实行核定征收的房地产企业，其按收入的核定征收率，长沙市城区由 3.75% 调整

为 2%，其他市州城区由 3% 调整为 1.5%，县市由 2.5% 调整为 1%。

三、适当调整二手房交易中的税收负担。对

个人将购买的套内面积在

144 平方米

内的普通住房对外销售，

不征收营业税的购房时间规定，由 5 年缩短为 2 年 （含 2 年） ；对个人将购买的 非普通住房对外销售，按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税，其 购房时间规定，由 5 年缩短为 2 年 （含 2 年）。对个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税。出售二手房的个人所得税附征率按现行标准统一下调 50%。

四、住房租赁税收按综合税率简易征收。对个人出租住房，不区分用途，均按综合税率征收，设区的城市为 6.6725%，县城、镇为 6.6425%，其他地区为 6.5825% （其中：营业税 1.5%，房产税 4%，个人所得税核定征收率 1%，教育费附加 3%，地方教育附加 1.5%，设区的城市城建税税率 7% 、县城、镇城建税税率 5% 、其他地区城建税税率 1%，由各地按税种分别 入库 ）。

五、本通知从

2008 年11 月17 日起

执行。

二○○八年十二月四日

主题词： 税收 房地产 政策 通知

信息公开选项： 主动公开

湖南省地方税务局办公室

2008 年12 月4 日

印发

打字：舒慧华 校对: 法规处 曾少军